Le co-investissement immobilier est le fait de se regrouper afin d’effectuer un achat immobilier.

Cela peut prendre différentes formes :

Achat en indivision.

Ou bien achat en société : SCI (société civile immobilière), SAS (société par actions simplifiée), GFA (groupement foncier agricole), GFR (groupement foncier rural), …

L’avantage du co-investissement immobilier est multiple :

Il permet de se regrouper pour faire l’acquisitions de biens importants, par exemple un gros immeuble de rapport, une résidence, un local d’activité, ect…

Il permet de mutualiser le risque et de réduire la charge de l’emprunt.

Il permet de faciliter l’accès au crédit.

Il permet de multiplier les investissements et de diversifier son patrimoine  en investissant sur différents biens et/ou dans différentes régions.

Il permet de se constituer un patrimoine que seul, nous n’aurions pas pu construire.

Il permet, dans certains cas, de prendre un risque sur des projets spécifiques en mutualisant ce dernier.

Nous permettons de démocratiser et de rendre accessible au plus grand nombre cet outil extrêmement performant de gestion du patrimoine aux particuliers mais aussi aux professionnels et institutionnels.

Prenons quelques exemples concrets où le co-investissement immobilier démontre toute son utilité :

Investissement dans le locatif ancien :

Une personne a des revenus standards et souhaitent effectuer un investissement locatif dans l’ancien, ayant la chance de bénéficier d’une opportunité d’affaire particulièrement intéressante.

Ses revenus ne lui permettent pas, seule, d’effectuer cet achat.

Elle recherche alors trois associés.

Ils définissent ensemble le projet d’investissement et par exemple décident d’investir sur 12 ans, avec un emprunt de 80% et décident qu’aux termes de l’emprunt, le bien sera vendu et la société dissoute.

Pendant la durée du crédit, soit 12 ans ici, le prêt sera remboursé par le loyer.

A la fin du crédit, le bien est vendu et chacun récupère alors 25% du prix de vente.

Chacun a alors effectué une opération immobilière rentable sans investir une grosse somme d’argent et sans prendre de risques financiers élevés grâce à la mutualisation du risque.

C’est l’avantage du co-investissement immobilier.

Investissement dans le viager mutualisé :

Une personne souhaite effectuer un achat en viager, lequel nécessite le paiement d’une rente mensuelle de 800 euros.

Le risque est élevé pour cet acquéreur car il devra payer, pour une durée indéterminée, une rente de 800 euros.

En revanche, dans l’hypothèse d’un viager mutualisé, fait par 4 personnes par exemple, ces derniers vont constituer une SCI afin d’effectuer l’achat du bien.

Puis, ils verseront mensuellement à la SCI, la somme de 200 euros, laquelle reversera la somme au vendeur chaque mois.

Le poids de cette rente est alors beaucoup plus supportable pour chaque associé puisqu’elle est précisément mutualisée.

Elle passe de 800 à 200 euros.

C’est l’avantage du co-investissement immobilier.

Investissement dans des terres agricoles :

L’investissement dans l’immobilier rural est un placement très apprécié des investisseurs.

Les avantages sont :

Un espoir de plus-value car il y a, au niveau mondial, une raréfaction des terres agricoles.

Une gestion simplifiée puisque contrairement à de l’immobilier résidentiel, il n’y a pas d’entretien à supporter ni de copropriété. On perçoit un fermage (loyer agricole) sans avoir rien à effectuer.

Une fiscalité de la transmission (succession, donations) très avantageuse.

Le bémol est la rentabilité peu élevée de ces placements.

En effectuant l’achat avec un GFA (co-investissement immobilier), cela permet de ne pas mobiliser trop de capital et de pouvoir acheter des superficies importantes ce qui constitue un meilleur placement que de petites parcelles, moins prisées par les investisseurs.

En investissant à plusieurs, il est alors possible d’acheter des propriétés entières, lesquelles ont davantage de probabilité de pendre de la valeur. 

Diversification du patrimoine immobilier :

Le co-investissement immobilier permet à des investisseurs de diversifier leur patrimoine : diversification géographique et diversification sur le type de produits.

En effet, au lieu d’investir 100% sur un appartement à Paris par exemple, l’investisseur pourra acheter, pour le même effort financier, 20% à Paris, 20% à Bordeaux, 20% à Lyon, 20% à Lille et 20% à Marseille par exemple.

Cela permettra également d’acquérir sur des produits différents et auxquels la plupart des personnes, seules, ne peuvent pas accéder. Par exemple, d’investir à plusieurs sur l’achat d’un gros local commercial à très forte rentabilité mais dont le prix d’achat est élevé. A plusieurs, cette opération devient possible.